Współwłasność nieruchomości często powstaje po spadku, rozwodzie albo wspólnym zakupie. Każdy ze współwłaścicieli może żądać jej zniesienia. Jeśli wszyscy się zgadzają, najszybciej zrobić to umową u notariusza – w przypadku nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego.
Sposoby zniesienia współwłasności
- Podział fizyczny – np. podział działki na mniejsze działki, jeśli pozwalają na to przepisy i decyzje administracyjne.
- Przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi – ze spłatą pozostałych lub bez spłat.
- Sprzedaż – i podział uzyskanej kwoty między współwłaścicieli.
Zniesienie współwłasności majątku wspólnego po rozwodzie to podział majątku dorobkowego – również możemy go przeprowadzić w formie aktu. Gdy współwłasność wynika ze spadku, właściwą czynnością jest zwykle dział spadku.
Jak przebiega zniesienie współwłasności?
- Rozmowa – zadzwoń pod 607 201 567 i opowiedz, czego dotyczy współwłasność.
- Weryfikacja stanu prawnego – sprawdzamy księgę wieczystą i dokumenty nabycia.
- Projekt i podpisanie aktu – po akceptacji projektu wszyscy współwłaściciele podpisują akt.
- Wpis do księgi wieczystej – notariusz składa wniosek o ujawnienie nowego stanu własności.
Potrzebne dokumenty
Najczęściej: dowody osobiste, numer księgi wieczystej, dokumenty nabycia udziałów (np. akt notarialny, postanowienie spadkowe), a przy gruntach także wypis z rejestru gruntów i – w niektórych przypadkach – zaświadczenia o przeznaczeniu w planie miejscowym. Dokładną listę podamy po rozmowie.
Ile to kosztuje?
Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) nie może przekroczyć stawek maksymalnych określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Do taksy dolicza się podatek VAT, opłaty za wypisy aktu, a w zależności od czynności także podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych lub od spadków i darowizn) i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Przy zniesieniu współwłasności ze spłatami lub dopłatami może pojawić się podatek od czynności cywilnoprawnych. Dokładny koszt policzymy po rozmowie o Twojej sprawie — zobacz też cennik.
Umów wizytę w kancelarii w Częstochowie
Kancelaria Notarialna Piotr Banach mieści się przy ul. Generała Jana Henryka Dąbrowskiego 28 w Częstochowie. Jeśli planujesz zniesienie współwłasności, zadzwoń pod numer 607 201 567 lub napisz na biuro@notariuszbanach.com. Przed wizytą ustalimy, jakie dokumenty przygotować, żeby w dniu podpisania wszystko przebiegło sprawnie.
Kancelaria jest czynna w poniedziałki, środy i czwartki w godz. 9:00–17:00, we wtorki 9:00–18:00 i w piątki 9:00–16:00. Inne terminy są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.