Kupujesz mieszkanie lub dom od dewelopera albo chcesz wyodrębnić lokale w budynku? Sporządzamy umowy deweloperskie, umowy przeniesienia własności lokali oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokali.
Umowa deweloperska
Umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego. Określa m.in. cenę, harmonogram wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy, termin przeniesienia własności, standard wykończenia i zasady odbioru lokalu. Przed podpisaniem deweloper ma obowiązek przekazać prospekt informacyjny – warto go dokładnie przeczytać i porównać z projektem umowy.
Roszczenia nabywcy z umowy deweloperskiej ujawnia się w księdze wieczystej, co zabezpiecza jego interesy. Więcej przeczytasz w poradniku umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę.
Umowa przeniesienia własności
Po zakończeniu budowy i odbiorze lokalu deweloper przenosi na nabywcę własność lokalu – również w formie aktu notarialnego. Zwykle jednocześnie zakładana jest nowa księga wieczysta dla lokalu, a bank finansujący zakup otrzymuje wpis hipoteki.
Ustanowienie odrębnej własności lokali
Właściciel budynku (np. domu wielorodzinnego) może wyodrębnić w nim samodzielne lokale i sprzedawać je jako osobne nieruchomości. Potrzebne jest zaświadczenie o samodzielności lokalu wydane przez starostę lub prezydenta miasta.
Jak przebiega współpraca?
- Zadzwoń pod 607 201 567 lub prześlij dokumenty od dewelopera na biuro@notariuszbanach.com.
- Sprawdzamy stan prawny nieruchomości i przygotowujemy projekt aktu.
- Po akceptacji projektu przez strony umawiamy termin podpisania.
- Notariusz składa elektronicznie wnioski wieczystoksięgowe.
Ile to kosztuje?
Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) nie może przekroczyć stawek maksymalnych określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Do taksy dolicza się podatek VAT, opłaty za wypisy aktu, a w zależności od czynności także podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych lub od spadków i darowizn) i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Dokładny koszt policzymy po rozmowie o Twojej sprawie — zobacz też cennik.
Umów wizytę w kancelarii w Częstochowie
Kancelaria Notarialna Piotr Banach mieści się przy ul. Generała Jana Henryka Dąbrowskiego 28 w Częstochowie. Jeśli planujesz zakup od dewelopera lub wyodrębnienie lokalu, zadzwoń pod numer 607 201 567 lub napisz na biuro@notariuszbanach.com. Przed wizytą ustalimy, jakie dokumenty przygotować, żeby w dniu podpisania wszystko przebiegło sprawnie.
Kancelaria jest czynna w poniedziałki, środy i czwartki w godz. 9:00–17:00, we wtorki 9:00–18:00 i w piątki 9:00–16:00. Inne terminy są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.