Umowa zamiany polega na tym, że strony przenoszą na siebie nawzajem własność rzeczy – np. mieszkanie za dom, działkę za działkę albo udział w nieruchomości za inny udział. Jeśli przedmiotem zamiany jest nieruchomość, umowa wymaga formy aktu notarialnego.
Kiedy zamiana jest dobrym rozwiązaniem?
- gdy rodzina chce zamienić się mieszkaniami, np. większe na mniejsze,
- gdy sąsiedzi chcą wyrównać granice lub zamienić części działek,
- gdy współwłaściciele kilku nieruchomości chcą uporządkować udziały.
Jeśli wartości nieruchomości się różnią, strony mogą ustalić dopłatę pieniężną. Wtedy w umowie określa się jej wysokość i termin zapłaty.
Podatki przy zamianie
Zamiana co do zasady podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, który notariusz pobiera i odprowadza. Dla każdej ze stron zamiana może też oznaczać zbycie nieruchomości w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Przy zamianie w gronie najbliższej rodziny obowiązują szczególne zasady – wyjaśnimy je podczas rozmowy.
Przebieg i dokumenty
Do umowy potrzebne są dowody osobiste stron, numery ksiąg wieczystych obu nieruchomości, dokumenty ich nabycia, a przy gruntach także wypisy z rejestru gruntów i ewentualne zaświadczenia. Po podpisaniu aktu notariusz składa wnioski o wpisy w obu księgach wieczystych. Zobacz też: sprzedaż nieruchomości i dokumenty.
Ile to kosztuje?
Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) nie może przekroczyć stawek maksymalnych określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Do taksy dolicza się podatek VAT, opłaty za wypisy aktu, a w zależności od czynności także podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych lub od spadków i darowizn) i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Dokładny koszt policzymy po rozmowie o Twojej sprawie — zobacz też cennik.
Umów wizytę w kancelarii w Częstochowie
Kancelaria Notarialna Piotr Banach mieści się przy ul. Generała Jana Henryka Dąbrowskiego 28 w Częstochowie. Jeśli planujesz zamianę nieruchomości, zadzwoń pod numer 607 201 567 lub napisz na biuro@notariuszbanach.com. Przed wizytą ustalimy, jakie dokumenty przygotować, żeby w dniu podpisania wszystko przebiegło sprawnie.
Kancelaria jest czynna w poniedziałki, środy i czwartki w godz. 9:00–17:00, we wtorki 9:00–18:00 i w piątki 9:00–16:00. Inne terminy są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.