Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala korzystać z cudzej nieruchomości w określonym zakresie. Ustanawia się ją najczęściej umową, a oświadczenie właściciela nieruchomości obciążonej o ustanowieniu służebności wymaga formy aktu notarialnego. Służebność wpisuje się do księgi wieczystej.
Rodzaje służebności
- Służebność mieszkania – prawo do zamieszkiwania w budynku lub lokalu, często ustanawiane przy darowiźnie lub sprzedaży domu na rzecz rodziców czy dziadków. Uprawniony może przyjąć na mieszkanie także małżonka, małoletnie dzieci oraz osoby, które utrzymuje lub które są potrzebne do prowadzenia gospodarstwa domowego.
- Służebność osobista – przysługuje konkretnej osobie fizycznej i wygasa najpóźniej z jej śmiercią.
- Służebność gruntowa – np. prawo przejazdu i przechodu przez sąsiednią działkę do drogi publicznej.
- Służebność przesyłu – na rzecz przedsiębiorcy, który chce poprowadzić lub utrzymywać na działce sieci (energetyczne, gazowe, wodociągowe).
Co warto ustalić w umowie?
Zakres i sposób korzystania z nieruchomości, przebieg służebności (najlepiej na mapie), czy służebność jest odpłatna i w jakiej wysokości, kto ponosi koszty utrzymania (np. drogi) oraz – przy służebności mieszkania – które pomieszczenia obejmuje. Precyzyjne zapisy zapobiegają późniejszym sporom.
Przebieg ustanowienia służebności
- Kontakt – zadzwoń pod 607 201 567 i opisz, jakiej służebności potrzebujesz.
- Dokumenty – sprawdzamy księgi wieczyste obu nieruchomości (przy służebności gruntowej) i przygotowujemy projekt.
- Podpisanie aktu – strony podpisują akt w kancelarii.
- Wpis – notariusz składa wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej.
Służebność mieszkania często łączy się z darowizną lub sprzedażą nieruchomości – można ją ustanowić w tym samym akcie.
Ile to kosztuje?
Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) nie może przekroczyć stawek maksymalnych określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Do taksy dolicza się podatek VAT, opłaty za wypisy aktu, a w zależności od czynności także podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych lub od spadków i darowizn) i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Dokładny koszt policzymy po rozmowie o Twojej sprawie — zobacz też cennik.
Umów wizytę w kancelarii w Częstochowie
Kancelaria Notarialna Piotr Banach mieści się przy ul. Generała Jana Henryka Dąbrowskiego 28 w Częstochowie. Jeśli planujesz ustanowienie służebności, zadzwoń pod numer 607 201 567 lub napisz na biuro@notariuszbanach.com. Przed wizytą ustalimy, jakie dokumenty przygotować, żeby w dniu podpisania wszystko przebiegło sprawnie.
Kancelaria jest czynna w poniedziałki, środy i czwartki w godz. 9:00–17:00, we wtorki 9:00–18:00 i w piątki 9:00–16:00. Inne terminy są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.