Umowa dożywocia pozwala przenieść własność nieruchomości na inną osobę w zamian za zapewnienie dożywotniego utrzymania. Najczęściej zawierają ją starsze osoby z dziećmi, wnukami lub innymi bliskimi, którzy deklarują opiekę. Umowę dożywocia dotyczącą nieruchomości trzeba zawrzeć w formie aktu notarialnego.
Na czym polega dożywocie?
Nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy (dożywotnikowi) dożywotnie utrzymanie. Jeśli strony nie umówią się inaczej, obejmuje ono m.in. przyjęcie dożywotnika jako domownika, dostarczanie wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawienie pogrzebu. Zakres świadczeń można dokładnie opisać w umowie.
Prawo dożywocia jest wpisywane do księgi wieczystej, co chroni dożywotnika także wtedy, gdy nieruchomość zmieni właściciela.
Dożywocie a darowizna
Przy darowiźnie obdarowany nie ma obowiązku opieki nad darczyńcą. Przy dożywociu nabywca zobowiązuje się do konkretnych świadczeń, a ponieważ umowa jest odpłatna, wartość nieruchomości co do zasady nie jest doliczana do spadku przy obliczaniu zachowku – inaczej niż przy darowiźnie. Która forma jest lepsza, zależy od sytuacji rodziny – wyjaśnimy różnice przed podpisaniem aktu. Więcej o darowiźnie przeczytasz na stronie darowizna nieruchomości.
Jak przebiega zawarcie umowy?
- Rozmowa – dzwonisz pod 607 201 567, ustalamy szczegóły i listę dokumentów.
- Projekt aktu – przygotowujemy projekt umowy.
- Podpisanie – w kancelarii notariusz odczytuje akt, wyjaśnia jego skutki, a strony go podpisują.
- Wpis do księgi wieczystej – notariusz składa elektronicznie wniosek o wpis do księgi wieczystej.
Potrzebne dokumenty
Zwykle potrzebne są dowody osobiste stron, numer księgi wieczystej, podstawa nabycia nieruchomości przez zbywcę (np. akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku), a w zależności od rodzaju nieruchomości także wypis z rejestru gruntów lub zaświadczenia. Dokładną listę ustalimy indywidualnie – zobacz też dokumenty.
Ile to kosztuje?
Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) nie może przekroczyć stawek maksymalnych określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Do taksy dolicza się podatek VAT, opłaty za wypisy aktu, a w zależności od czynności także podatki (np. podatek od czynności cywilnoprawnych lub od spadków i darowizn) i opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Dokładny koszt policzymy po rozmowie o Twojej sprawie — zobacz też cennik.
Umów wizytę w kancelarii w Częstochowie
Kancelaria Notarialna Piotr Banach mieści się przy ul. Generała Jana Henryka Dąbrowskiego 28 w Częstochowie. Jeśli planujesz umowę dożywocia, zadzwoń pod numer 607 201 567 lub napisz na biuro@notariuszbanach.com. Przed wizytą ustalimy, jakie dokumenty przygotować, żeby w dniu podpisania wszystko przebiegło sprawnie.
Kancelaria jest czynna w poniedziałki, środy i czwartki w godz. 9:00–17:00, we wtorki 9:00–18:00 i w piątki 9:00–16:00. Inne terminy są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.